Vay mua nhà UOB
(Tháng 10 năm 2026)
(Đánh giá sản phẩm)
- Vay mua nhà
- UOB
Đối chiếu các trang vay mua nhà, UOB HomeStar, gói lãi suất có quyền chọn và thông báo lãi suất thế chấp tham chiếu (hiệu lực 20/07/2026) trên uob.com.vn ngày 24/10/2026; trang không ghi ngày hiệu lực của mức 4,7% và 9,4%
- Lãi suất từ
- Từ 9,4%/năm (vay mua nhà); từ 4,7%/năm (UOB HomeStar)
- Vay tối đa
- Tối thiểu 400 triệu đồng; hạn mức theo thu nhập và tài sản
- Thời hạn vay
- Tối đa 30 năm (360 tháng)
- Thu nhập tối thiểu
- Chưa công bố
- Kỳ hạn tối đa 30 năm
- HomeStar tính lãi trên số dư thuần
Theo website uob.com.vn (đối chiếu ngày 24/10/2026), UOB Việt Nam có hai hình thức cho vay cá nhân bằng thế chấp bất động sản: Vay mua nhà, trong đó tài sản thế chấp là chính căn nhà hoặc căn hộ sắp mua, và Vay thế chấp nhà, dùng bất động sản sẵn có của khách hàng hoặc người thân.
Các giải pháp vay mua nhà
- Vay mua nhà thông thường: trang sản phẩm ghi lãi suất từ 9,4%/năm; số tiền vay tối thiểu 400 triệu đồng và thời hạn tối đa 360 tháng trong công cụ ước tính; phí xử lý hồ sơ trong bảng ước tính là 0 đồng.
- UOB HomeStar: lãi suất từ 4,7%/năm; tiền lãi tính trên số dư thuần giữa dư nợ vay và số dư tài khoản thanh toán tại UOB, ngân hàng nêu mức tiết kiệm lãi đến 50%. Trang không giải thích điều kiện áp dụng mức 4,7%.
- Gói lãi suất có quyền chọn: sau 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, người vay được đổi gói lãi suất một lần nếu còn ít nhất 60 tháng, không có nợ quá hạn và đáp ứng các điều kiện khác của ngân hàng.
Kỳ hạn, hạn mức và lãi suất thả nổi
Thời hạn vay mua nhà tối đa 30 năm, độ tuổi tối đa khi kết thúc hợp đồng là 65 tuổi tùy đối tượng. UOB không công bố tỷ lệ cho vay cơ bản; trang chỉ nêu cơ hội được thêm 5% tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm theo chính sách từng thời kỳ. Hạn mức xét theo thu nhập, nghĩa vụ tài chính, lịch sử tín dụng và giá trị tài sản. Với lãi suất thả nổi, thông báo của UOB ghi lãi suất thế chấp tham chiếu 11,7%/năm từ 20/07/2026, cộng biên độ có thể dương hoặc âm.
Chi phí và quy trình
Phí định giá tài sản tối thiểu khoảng 2 triệu đồng chưa VAT, do công ty định giá độc lập được ngân hàng chỉ định; ngoài ra có phí công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Quy trình gồm định giá tài sản, thẩm định tín dụng, xác nhận cho vay, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và giải ngân. Hồ sơ gồm chứng từ pháp lý, chứng từ thu nhập, chứng từ tài sản thế chấp và mục đích vay. Trả nợ trước hạn thực hiện theo hợp đồng tín dụng. Hotline 1800 599 921.
Nguồn: uob.com.vn (trang Vay mua/thế chấp nhà, UOB HomeStar, Gói lãi suất có quyền chọn, thông báo lãi suất thế chấp tham chiếu).
Biểu lãi suất theo giai đoạn
Mức ưu đãi chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu; con số sau đó mới là chi phí bạn trả phần lớn thời gian.
| Giai đoạn | Lãi suất | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vay mua nhà thông thường | Từ 9,4%/năm | Theo trang sản phẩm; không ghi ngày hiệu lực. Tính trên cơ sở 365 ngày/năm |
| UOB HomeStar (lãi tính trên số dư thuần) | Từ 4,7%/năm | Theo trang sản phẩm; không nêu điều kiện, thời gian áp dụng. Ngân hàng nêu mức tiết kiệm lãi đến 50% |
| Lãi vay thả nổi | Lãi suất thế chấp 11,7%/năm cộng biên độ | Lãi suất thế chấp tham chiếu áp dụng từ 20/07/2026; biên độ có thể cộng hoặc trừ |
Các khoản phí ngoài lãi suất
Những khoản này không nằm trong lãi suất niêm yết nhưng vẫn là tiền bạn phải trả.
| Loại phí | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí xử lý hồ sơ | 0 đồng | Theo bảng ước tính vay mua nhà trên website |
| Phí định giá bất động sản thế chấp | Tối thiểu khoảng 2 triệu đồng (chưa VAT) | Do công ty định giá độc lập do ngân hàng chỉ định thu |
| Công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm | Theo quy định của cơ quan chức năng | Người vay thanh toán cho đơn vị cung cấp dịch vụ |
| Phí trả nợ trước hạn | Theo hợp đồng tín dụng | Mức cụ thể không công bố trên trang sản phẩm |
Điều kiện vay
- Độ tuổi
- Tối đa 65 tuổi khi kết thúc hợp đồng vay, tùy đối tượng khách hàng
- Tài sản bảo đảm
- Chính căn nhà hoặc căn hộ sẽ mua (vay mua nhà)
- Xét duyệt
- Dựa trên thu nhập, nghĩa vụ tài chính, lịch sử tín dụng và giá trị tài sản thế chấp
- Bảo hiểm tài sản
- Có danh sách công ty bảo hiểm nhà được UOB chấp thuận
- Đối tượng nhà
- Có danh sách dự án liên kết (cập nhật đến tháng 8/2025)
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Chứng từ pháp lý của người vay
- Chứng từ chứng minh thu nhập
- Chứng từ tài sản thế chấp và chứng từ chứng minh mục đích vay
- Chứng từ khác tùy hồ sơ cụ thể (UOB hướng dẫn khi tư vấn)
Đối tượng phù hợp
- Khu vực áp dụng
- TP.HCM và Hà Nội (chi nhánh UOB)
Phù hợp với
- Khách hàng có thu nhập ổn định, có tiền gửi nhàn rỗi tại UOB hoặc mua nhà thuộc dự án liên kết, chấp nhận làm việc với mạng lưới chi nhánh hạn chế.
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
- Có gói UOB HomeStar tính lãi trên số dư thuần giữa dư nợ và tài khoản thanh toán
- Có gói lãi suất có quyền chọn, đổi gói một lần sau 24 tháng
- Công bố rõ các khoản phí ngoài lãi như phí định giá, công chứng, đăng ký bảo đảm
Nhược điểm
- Không công bố tỷ lệ cho vay cơ bản và ân hạn gốc
- Mức 4,7% và 9,4% không ghi ngày hiệu lực; lãi thả nổi tham chiếu 11,7%/năm cao hơn nhiều
- Mạng lưới chỉ có vài chi nhánh tại TP.HCM và Hà Nội; trả nợ trước hạn làm thủ tục tại chi nhánh
Các bước đăng ký
-
1
Liên hệ và đăng ký vay
Điền biểu mẫu trên website hoặc gọi hotline 1800 599 921 để được tư vấn gói vay và danh mục hồ sơ.
-
2
Định giá tài sản bảo đảm
Công ty định giá do ngân hàng chỉ định đánh giá giá trị bất động sản.
-
3
Thẩm định tín dụng và xác nhận cho vay
Ngân hàng xét thu nhập, lịch sử tín dụng và thông báo kết quả.
-
4
Công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm
Ký và công chứng hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch bảo đảm.
-
5
Giải ngân
Ngân hàng giải ngân theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Lưu ý pháp lý
Căn cứ pháp lý chung: hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng được điều chỉnh bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước và các thông tư sửa đổi, bổ sung (văn bản hợp nhất 86/VBHN-NHNN). Việc thế chấp, mua bán nhà ở thực hiện theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ 01/08/2024. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, lãi suất và phí do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận; khoản vay thực tế còn phụ thuộc quy định nội bộ của từng ngân hàng.
Chỉ vay tại tổ chức được Ngân hàng Nhà nước cấp phép; đọc kỹ hợp đồng, biểu phí và không chuyển bất kỳ khoản phí nào trước khi giải ngân.
Câu hỏi thường gặp
Hai hình thức: Vay mua nhà, thế chấp bằng chính căn nhà hoặc căn hộ sắp mua, và Vay thế chấp nhà, thế chấp bằng bất động sản sẵn có của khách hàng hoặc người thân.
Tối đa 30 năm cho Vay mua nhà và 25 năm cho Vay thế chấp nhà. Độ tuổi tối đa khi kết thúc hợp đồng là 65 tuổi, tùy đối tượng khách hàng.
Trang sản phẩm ghi từ 9,4%/năm cho vay mua nhà và từ 4,7%/năm cho UOB HomeStar, không ghi ngày hiệu lực. Lãi thả nổi bằng lãi suất thế chấp tham chiếu (11,7%/năm từ 20/07/2026) cộng biên độ. Hãy hỏi UOB mức áp dụng cho hồ sơ của bạn.
Tiền lãi vay được tính trên số dư thuần giữa số dư tài khoản vay và số dư tài khoản thanh toán tại UOB, nên tiền gửi nhàn rỗi trong tài khoản làm giảm lãi phải trả.
Với Gói lãi suất có quyền chọn, sau 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên người vay được đổi gói một lần, nếu thời hạn còn lại ít nhất 60 tháng và không có nợ quá hạn.
Phí định giá tài sản tối thiểu khoảng 2 triệu đồng chưa VAT, cùng phí công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định; phí xử lý hồ sơ trong bảng ước tính là 0 đồng.
Thông tin trên trang mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của tổ chức cho vay. Vui lòng đối chiếu lại trước khi ký hợp đồng.