Vay mua nhà OCB
(Tháng 10 năm 2026)
(Đánh giá sản phẩm)
- Vay mua nhà
- OCB
Đối chiếu các trang Bất động sản, Nhà/Căn hộ thuộc dự án, Căn hộ xanh, Xây/Sửa nhà trên ocb.com.vn ngày 24/10/2026; trang không niêm yết lãi suất, bài Smart Home Loan đăng 19/12/2025
- Lãi suất từ
- Theo từng thời kỳ (trang sản phẩm không niêm yết)
- Vay tối đa
- Đến 90% phương án vay (bất động sản có giấy chứng nhận); đến 100% nhu cầu vốn (nhà thuộc dự án)
- Thời hạn vay
- Đến 35 năm (có giấy chứng nhận); đến 40 năm (nhà thuộc dự án)
- Thu nhập tối thiểu
- Chưa công bố
- Ân hạn gốc đến 60 tháng
- Kỳ hạn đến 35 – 40 năm
Theo website ocb.com.vn (đối chiếu ngày 24/10/2026), Ngân hàng Phương Đông (OCB) có các nhóm sản phẩm vay mua bất động sản cho cá nhân: vay mua nhà hoặc căn hộ có giấy chứng nhận, vay mua nhà thuộc dự án chưa có giấy chứng nhận, chương trình Căn hộ xanh và vay xây dựng, sửa chữa nhà.
Vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận
Thời hạn tối đa 35 năm, ân hạn gốc tối đa 60 tháng, vay tối đa 90% phương án vay vốn. Người vay có thể trả gốc đều theo 1, 3 hoặc 12 tháng, giảm 50% mức trả đều hằng tháng trong 5 năm đầu hoặc dừng trả gốc đến hết kỳ hạn sau khi giảm 50% dư nợ; lãi trả hằng tháng. Người vay được kê khai thu nhập linh hoạt cho khoản vay đến 150 tỷ đồng. Lãi suất áp dụng theo từng thời kỳ.
Vay mua nhà thuộc dự án
Dành cho cá nhân từ đủ 18 tuổi, quốc tịch Việt Nam, mua hoặc nhận chuyển nhượng bất động sản thuộc dự án chưa có giấy chứng nhận. OCB tài trợ tối đa 100% nhu cầu vốn, tỷ lệ cho vay đến 80% (trang không nêu rõ trên cơ sở nào), thời hạn đến 40 năm, ân hạn gốc đến 24 tháng, thời gian bù đắp đến 36 tháng. Tài sản bảo đảm là bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc bổ sung bất động sản khác đã có giấy chứng nhận. Chương trình Căn hộ xanh áp dụng cho dự án đạt chứng chỉ xanh, giảm 0,5% lãi suất trong thời gian cố định đầu so với gói vay mua bất động sản khác và miễn phí định giá tài sản.
Vay xây dựng, sửa chữa nhà
Cá nhân từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi kết thúc khoản vay; vay đến 100% phương án và 70% giá trị tài sản bảo đảm, thời hạn đến 240 tháng, ân hạn gốc tối đa 6 tháng.
Lãi suất
Trang sản phẩm không niêm yết lãi suất. Thông báo Smart Home Loan ngày 19/12/2025 nêu mức từ 5,5%/năm, thời hạn đến 35 năm và cam kết phê duyệt trong 48 giờ, nhưng không ghi thời gian áp dụng nên không nên xem là mức hiện hành. Hội viên OCB Priority Banking hạng Gold trở lên được giảm đến 2%/năm đến hết 31/12/2026 cho khoản vay mở mới, hoặc đến khi hết ngân sách. Hotline OCB: 1900 1846.
Nguồn: ocb.com.vn (các trang Bất động sản, Nhà/Căn hộ thuộc dự án, Căn hộ xanh, Xây/Sửa nhà và các bài viết ưu đãi).
Biểu lãi suất theo giai đoạn
Mức ưu đãi chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu; con số sau đó mới là chi phí bạn trả phần lớn thời gian.
| Giai đoạn | Lãi suất | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vay mua nhà, căn hộ, bất động sản | Theo từng thời kỳ | Trang sản phẩm không niêm yết mức cụ thể |
| Căn hộ xanh (dự án đạt chứng chỉ xanh) | Giảm 0,5% trong thời gian cố định đầu | So với gói vay mua bất động sản khác; không nêu mức tuyệt đối |
| Hội viên Priority Banking hạng Gold trở lên | Giảm đến 2%/năm | Khoản vay mở mới đến hết 31/12/2026 hoặc khi hết ngân sách; không áp dụng khoản vay được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất |
Các khoản phí ngoài lãi suất
Những khoản này không nằm trong lãi suất niêm yết nhưng vẫn là tiền bạn phải trả.
| Loại phí | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí định giá tài sản bảo đảm | Miễn phí với chương trình Căn hộ xanh | Các gói khác: hỏi ngân hàng |
| Phí trả nợ trước hạn | Chưa công bố trên trang sản phẩm | Hỏi ngân hàng trước khi ký |
Điều kiện vay
- Đối tượng
- Cá nhân từ đủ 18 tuổi, quốc tịch Việt Nam (vợ hoặc chồng không bắt buộc quốc tịch Việt Nam, với nhà thuộc dự án)
- Nguồn thu nhập
- Lương, lương hưu, lợi nhuận kinh doanh, cho thuê tài sản hoặc cổ tức; được kê khai thu nhập linh hoạt
- Tài sản bảo đảm
- Chính bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc bất động sản khác đã có giấy chứng nhận
- Xây, sửa nhà
- Không quá 70 tuổi khi kết thúc khoản vay; uy tín tín dụng theo quy định của OCB
- Đối tượng nhà
- Nhà, căn hộ có giấy chứng nhận; nhà thuộc dự án chưa có giấy chứng nhận; xây, sửa nhà
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Thông tin đăng ký vay qua biểu mẫu của OCB (danh mục chi tiết do ngân hàng hướng dẫn)
- Căn cước công dân gắn chip hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực
- Giấy xác nhận thông tin cư trú
- Chứng từ thu nhập hoặc bảng kê khai thu nhập, tài sản tích lũy
- Giấy tờ pháp lý của bất động sản và hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc
Đối tượng phù hợp
- Khu vực áp dụng
- Toàn quốc (mạng lưới OCB)
Phù hợp với
- Cá nhân cần kỳ hạn dài, ân hạn gốc dài hoặc có thu nhập khó chứng minh bằng bảng lương và muốn kê khai thu nhập.
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
- Kỳ hạn dài (đến 35 hoặc 40 năm) và ân hạn gốc đến 60 tháng
- Nhiều phương thức trả gốc: đều, bậc thang, giảm 50% giai đoạn đầu
- Cho phép kê khai thu nhập linh hoạt
Nhược điểm
- Trang sản phẩm không niêm yết lãi suất
- Điều kiện, tỷ lệ cho vay khác nhau giữa các trang sản phẩm
- Không công bố phí trả nợ trước hạn
Các bước đăng ký
-
1
Chọn gói vay và đăng ký
Điền biểu mẫu trên website hoặc gọi hotline 1900 1846 để được tư vấn gói phù hợp.
-
2
Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị giấy tờ nhân thân, thu nhập hoặc bảng kê khai, giấy tờ bất động sản.
-
3
Thẩm định và định giá
OCB đánh giá khả năng trả nợ và giá trị tài sản bảo đảm.
-
4
Ký hợp đồng và hoàn tất bảo đảm
Ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.
-
5
Giải ngân
OCB giải ngân theo điều kiện và tiến độ trong hợp đồng.
Lưu ý pháp lý
Căn cứ pháp lý chung: hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng được điều chỉnh bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước và các thông tư sửa đổi, bổ sung (văn bản hợp nhất 86/VBHN-NHNN). Việc thế chấp, mua bán nhà ở thực hiện theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ 01/08/2024. Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, lãi suất và phí do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận; khoản vay thực tế còn phụ thuộc quy định nội bộ của từng ngân hàng.
Chỉ vay tại tổ chức được Ngân hàng Nhà nước cấp phép; đọc kỹ hợp đồng, biểu phí và không chuyển bất kỳ khoản phí nào trước khi giải ngân.
Câu hỏi thường gặp
Với bất động sản có giấy chứng nhận, tối đa 90% phương án vay vốn. Với nhà thuộc dự án chưa có giấy chứng nhận, tối đa 100% nhu cầu vốn và tỷ lệ cho vay đến 80%. Vay xây, sửa nhà: đến 100% phương án và 70% giá trị tài sản bảo đảm.
Đến 35 năm với bất động sản có giấy chứng nhận, đến 40 năm với nhà thuộc dự án, và đến 240 tháng với vay xây, sửa nhà.
Đến 60 tháng với bất động sản có giấy chứng nhận, đến 24 tháng với nhà thuộc dự án, tối đa 6 tháng với vay xây, sửa nhà.
Trang sản phẩm ghi lãi suất áp dụng theo từng thời kỳ và không niêm yết số cụ thể. Bài Smart Home Loan ngày 19/12/2025 nêu mức từ 5,5%/năm nhưng không ghi thời gian áp dụng, nên cần hỏi OCB mức hiện hành.
Có. Chương trình Căn hộ xanh giảm 0,5% lãi suất trong thời gian cố định đầu so với gói vay mua bất động sản khác và miễn phí định giá tài sản, áp dụng cho dự án đạt chứng chỉ xanh theo danh sách của OCB.
Hotline 1900 1846, hoặc 1800 6678 (miễn phí 24/7) theo các bài ưu đãi của OCB.
Thông tin trên trang mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của tổ chức cho vay. Vui lòng đối chiếu lại trước khi ký hợp đồng.