Lãi suất vay mua nhà Vietcombank
(Tháng 10 năm 2026)
(Đánh giá sản phẩm)
- Vay mua nhà
- Vietcombank
Đối chiếu vietcombank.com.vn ngày 24/10/2026: trang Nhà Mới An Cư (đăng 15/10/2026) và trang Vay mua nhà ở, đất ở; lãi suất thông thường không niêm yết, biểu phí trả nợ trước hạn chưa đọc được
- Lãi suất từ
- Từ 9,0%/năm cố định 12 tháng đầu (chương trình Nhà Mới An Cư)
- Vay tối đa
- Đến 50 tỷ đồng/khoản vay
- Thời hạn vay
- Đến 30 năm; đến 35 năm (Nhà Mới An Cư)
- Thu nhập tối thiểu
- Chưa công bố (cần thu nhập ổn định)
- Vay đến 100% giá trị hợp đồng
- Kỳ hạn đến 30 – 35 năm
Theo trang sản phẩm trên vietcombank.com.vn (đối chiếu ngày 24/10/2026), Vietcombank cho khách hàng cá nhân vay mua nhà ở, đất ở và đang có chương trình lãi suất ưu đãi riêng cho một số dự án. Trang sản phẩm thường không niêm yết lãi suất, vì vậy cần phân biệt hai nhóm thông tin dưới đây.
Chương trình Nhà Mới An Cư
Chương trình đăng ngày 15/10/2026 có quy mô 20.000 tỷ đồng. Lãi suất cố định từ 9,0%/năm trong 12 tháng đầu tính từ lần giải ngân đầu tiên, áp dụng cho hợp đồng ký mới từ 14/10/2026. Thời hạn vay tối đa 35 năm, mức vay tối đa 100% giá trị căn nhà. Chương trình áp dụng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành lân cận, cho căn hộ chung cư, nhà liền kề hoặc biệt thự đã có Giấy chứng nhận thuộc dự án do Vietcombank lựa chọn. Thời gian áp dụng đến hết 31/03/2027 hoặc khi hết quy mô. Lãi suất sau thời gian cố định không được công bố trên trang.
Vay mua nhà ở, đất ở thông thường
- Đối tượng: công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi đến không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay, có thu nhập ổn định và tài sản bảo đảm là bất động sản hoặc giấy tờ có giá.
- Mức vay tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tối đa 50 tỷ đồng mỗi khoản vay; mức 100% áp dụng khi có tài sản bảo đảm đầy đủ cho khoản vay.
- Thời hạn tối đa 30 năm. Có thể vay để mua nhà cho vợ/chồng, bố/mẹ hoặc con.
- Gốc trả hằng tháng hoặc hằng quý, chu kỳ trả gốc không quá 3 tháng; lãi trả hằng tháng trên dư nợ giảm dần.
Hồ sơ và quy trình
Hồ sơ gồm giấy tờ nhân thân và thông tin cư trú, giấy tờ tình trạng hôn nhân, hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng cùng giấy chứng nhận của bên bán, chứng từ nguồn trả nợ, giấy tờ tài sản bảo đảm và phương án sử dụng vốn theo mẫu. Quy trình gồm năm bước: tư vấn, nộp hồ sơ, thẩm định và thông báo, ký hợp đồng, giải ngân.
Lãi suất và phí
Trang vay mua nhà ở, đất ở không ghi lãi suất cụ thể; mức hiện hành cần hỏi Vietcombank. Phí trả nợ trước hạn nằm trong biểu phí cho vay của ngân hàng, hãy yêu cầu bản tính chi phí đầy đủ trước khi ký hợp đồng. Hotline 1900 54 54 13.
Nguồn: vietcombank.com.vn (trang Nhà Mới An Cư; trang Vay mua nhà ở, đất ở).
Biểu lãi suất theo giai đoạn
Mức ưu đãi chỉ áp dụng trong giai đoạn đầu; con số sau đó mới là chi phí bạn trả phần lớn thời gian.
| Giai đoạn | Lãi suất | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà Mới An Cư, 12 tháng đầu (ký mới từ 14/10/2026 đến 31/03/2027 hoặc hết quy mô 20.000 tỷ) | Từ 9,0%/năm, cố định | Tính từ lần giải ngân đầu tiên; áp dụng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành lân cận |
| Sau thời gian cố định | Chưa công bố | Hỏi ngân hàng về lãi cơ sở và biên độ trước khi ký |
| Vay mua nhà ở, đất ở thông thường | Theo thông báo của Vietcombank | Trang sản phẩm không niêm yết mức cụ thể |
Các khoản phí ngoài lãi suất
Những khoản này không nằm trong lãi suất niêm yết nhưng vẫn là tiền bạn phải trả.
| Loại phí | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phí trả nợ trước hạn | Theo biểu phí cho vay | Chưa đọc được chi tiết; hỏi ngân hàng trước khi ký |
| Phí thẩm định tài sản, công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm | Chưa công bố trên trang sản phẩm | Hỏi ngân hàng |
| Lệ phí trước bạ nhà, đất | 0,5% giá tính lệ phí (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP) | Khoản người mua nộp ngoài lãi vay; kiểm tra mức hiện hành |
Điều kiện vay
- Độ tuổi
- Công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi đến không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay
- Thu nhập
- Ổn định, đủ khả năng trả nợ; mức tối thiểu không công bố
- Tài sản bảo đảm
- Bất động sản hoặc giấy tờ có giá
- Mức vay
- Đến 100% giá trị hợp đồng mua bán khi có tài sản bảo đảm đầy đủ
- Nhà mua
- Nhà ở, đất ở; chương trình Nhà Mới An Cư chỉ áp dụng cho dự án do Vietcombank lựa chọn, nhà đã có Giấy chứng nhận
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy đề nghị vay và phương án sử dụng vốn theo mẫu của Vietcombank
- Căn cước công dân gắn chip hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực
- Giấy xác nhận thông tin cư trú
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận của bên bán
- Chứng từ nguồn trả nợ (hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản)
- Giấy tờ tài sản bảo đảm
Đối tượng phù hợp
- Khu vực áp dụng
- Toàn quốc; Nhà Mới An Cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành lân cận
Phù hợp với
- Người mua nhà ở, đất ở có tài sản bảo đảm, cần vay dài hạn đến 30 – 35 năm hoặc muốn tìm hiểu chương trình Nhà Mới An Cư.
Ưu điểm và nhược điểm
Ưu điểm
- Mức vay tối đa 100% giá trị hợp đồng khi có tài sản bảo đảm đầy đủ
- Thời hạn đến 30 năm, chương trình Nhà Mới An Cư đến 35 năm
- Cho phép vay để mua nhà cho vợ/chồng, bố/mẹ hoặc con
- Lãi trả trên dư nợ giảm dần
Nhược điểm
- Trang vay mua nhà ở, đất ở không niêm yết lãi suất
- Lãi suất sau thời gian cố định của Nhà Mới An Cư chưa công bố
- Nhà Mới An Cư giới hạn theo địa bàn, dự án và quy mô 20.000 tỷ
Các bước đăng ký
-
1
Xác định nhu cầu và chọn nhà
Xác định giá nhà, số vốn tự có, số tiền cần vay và thời hạn vay phù hợp với thu nhập.
-
2
Liên hệ ngân hàng
Gọi hotline hoặc đến chi nhánh để được tư vấn điều kiện, hạn mức và danh mục hồ sơ.
-
3
Nộp hồ sơ và thẩm định
Ngân hàng đánh giá khả năng trả nợ, tình trạng pháp lý của nhà và định giá tài sản bảo đảm.
-
4
Ký hợp đồng và giải ngân
Sau khi được phê duyệt, hai bên ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng bảo đảm, hoàn tất đăng ký giao dịch bảo đảm; ngân hàng giải ngân theo thỏa thuận, thường chuyển cho bên bán.
Lưu ý pháp lý
Căn cứ pháp lý chung: hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng được điều chỉnh bởi Thông tư 39/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Giao dịch nhà ở thực hiện theo Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/08/2024). Pháp luật không quy định tỷ lệ cho vay tối đa trên giá trị nhà; hạn mức, kỳ hạn và phí do từng ngân hàng quy định.
Chỉ vay tại tổ chức được Ngân hàng Nhà nước cấp phép; đọc kỹ hợp đồng, biểu phí và không chuyển bất kỳ khoản phí nào trước khi giải ngân.
Câu hỏi thường gặp
Chương trình Nhà Mới An Cư (đăng 15/10/2026) công bố lãi suất cố định từ 9,0%/năm trong 12 tháng đầu cho hợp đồng ký mới từ 14/10/2026. Với khoản vay mua nhà ở, đất ở thông thường, Vietcombank không niêm yết mức lãi cụ thể trên trang sản phẩm.
Tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi khách hàng có tài sản bảo đảm đầy đủ cho khoản vay. Trang ghi mức tối đa 50 tỷ đồng mỗi khoản vay.
Sản phẩm vay mua nhà ở, đất ở thông thường tối đa 30 năm; chương trình Nhà Mới An Cư tối đa 35 năm.
Đến hết 31/03/2027 hoặc khi hết quy mô 20.000 tỷ đồng, tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành lân cận, cho dự án do Vietcombank lựa chọn.
Có, nếu người được mua nhà là vợ/chồng, bố/mẹ hoặc con của người vay, theo phần hỏi đáp trên trang sản phẩm.
Từ đủ 18 tuổi đến không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.
Thông tin trên trang mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của tổ chức cho vay. Vui lòng đối chiếu lại trước khi ký hợp đồng.